Выгодные инвестиции: дистанционная покупка иностранной недвижимости

Купить недвижимость за границей можно по доверенности. Непосредственное присутствие будущего владельца не обязательно поскольку все документы необходимые для совершения сделки можно выслать по почте. Удаленная покупка недвижимости на сегодняшний день возможна не только в традиционно привычных для российских покупателей странах как Болгария, Франция, Германия и Эстония, но также и в странах более отдаленных – Австралия, Таиланд и другие.

Процесс дистанционного приобретения заграничной недвижимости состоит из следующих этапов:

1. Выбираем интересующее жилье на зарубежных сайтах недвижимости и делаем заявку на объект. При получении заявки с вами связывается риэлтор с целью уточнения параметров объекта, схем и сроков оплаты. По вашему желанию могут высланы дополнительные фото жилья.

2. Доверенность на покупку оформляете на юриста. Оформляется доверенность в российском консульстве того государства, где находится объект покупки. Осуществляется иностранный перевод документа и нотариально заверяется. Далее процесс купли-продажи будут осуществлять ваш агент и продавец недвижимости. Цена услуг агента от 1% до 4% от цены объекта.

3. Перечислить задаток. Для снятия жилья с продажи необходимо перевести 10% от его стоимости.

4. Процедура оформления и подписания договора. На ваш электронный адрес пересылается предварительное соглашение с указанием условий купли-продажи. Ознакомившись и внеся корректировки (при необходимости) отправляете на согласование продавцу, который после подписания отправляет назад вам по почте, а вы в свою очередь также подписав полученный договор отправляете обратно продавцу.

5. Переводите остаток суммы. Перевод остатка осуществляется согласно расписки продавца после подписания промежуточного договора.

6. Переводите на счет агентства или юриста денежные средства на оплату пошлин, налогов и услуг адвоката. Это необходимо сделать перед началом регистрации жилья в собственность.

7. Зарегистрировать право собственности. Вы готовите в своей стране доверенность и налоговую декларацию, заверяете нотариусом и отсылаете иностранным риэлторам. Юрист, на которого оформлена доверенность оформляет покупку и регистрирует право собственности на объект. Далее информация о вас как о новом собственнике заносится в земельный кадастр и налоговые реестры. Процесс оформления документов займет несколько месяцев и только после этого вы получите все необходимые документы собственника.

Выгодно, но при этом дистанционно инвестировать деньги в недвижимость можно и в России. К примеру, в Уфе: выбираете коттедж по фото, а затем оформляете дом в собственность по доверенности. Сейчас цены на коттеджи как в самой Уфе, так и в ближнем пригороде слегка упали.