Приобретение недвижимости индивидуальными предпринимателями

Индивидуальные предприниматели имеют особый статус, то есть фактически они могут выступать как физические и юридические лица при приобретении различных объектов недвижимости. Их юридический статус позволяет им приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Рассмотрим способы приобретения жилой и коммерческой недвижимости этими лицами.

Приобретение жилой недвижимости

Индивидуальный предприниматель, желающий приобрести жилую недвижимость, будет выступать в качестве физического лица. То есть, статус “жилая недвижимость” – это объекты, предназначенные для проживания физических лиц. Однако впоследствии их достаточно легко вывести из жилого фонда и превратить в коммерческие площади.

Он может купить их за наличные средства либо через ипотечное кредитование. Для ипотечного приобретения жилья такому предпринимателю понадобятся документы, подтверждающие его доходы. Это могут быть справки из налоговой инспекции, с места работы, так как закон не запрещает индивидуальному предпринимателю работать на каком-либо предприятии помимо ведения своего бизнеса.

То есть процесс достаточно прост и не требует каких-либо юридических схем.

Приобретение коммерческой недвижимости

Если индивидуальный предприниматель решает приобрести какую-либо коммерческую недвижимость, то он уже будет выступать в качестве юридического лица.

Как известно, процесс приобретения такой недвижимости немного отличается, поэтому предприниматель должен определиться с самой недвижимостью. Это будет целый комплекс либо объект, или часть от них?

Если такая недвижимость будет приобретаться за наличные (оборотные) средства, то необходимо подготовиться к переоформлению. Если это часть от общего комплекса или объекта, то надо будет делать технические документы, перезаключать договора с коммунальными предприятиями и совершать другие юридические действия. Обычно их производит фирма, которая ведет юридическое сопровождение бизнеса предпринимателя, или юрист, специализирующийся на сопровождении сделок с недвижимостью.

Если будет приобретаться целый объект или комплекс, то необходимо будет просто переоформить договора на предоставление коммунальных услуг и зарегистрировать на себя право собственности на этот объект.

Если такая недвижимость будет приобретаться под ипотечное кредитование, то для банка необходимо будет предоставить пакет финансовых документов, которые подтвердят платежеспособность предпринимателя. Не помешает также и составление бизнес-плана, так как такая недвижимость должна приносить прибыль, а не быть балластом.

Поэтому перед тем как решится на приобретение недвижимости (жилой или коммерческой), необходимо сто раз подумать, действительно ли она нужна предпринимателю.