Банковская продажа залоговой недвижимости

На сегодняшний день на рынке существует и, наверное, никогда не потеряет своей злободневности явление, называемое залоговая недвижимость. Не для кого не новость, что для банков и различных финансовых учреждений такое словосочетание несет с собой множество проблем и забот.

Залоговым называется любое недвижимое имущество (квартира, дом или участок земли), состоящее в залоге у банковской организации по договору ипотечного кредитования, которое было изъято у заемщика по причине его задолженности по кредиту. Продажа банками такой недвижимости является неизбежным процессом. Выставляя на продажу изъятую недвижимость, банки, таким образом, стараются компенсировать себе те убытки, которые они понесли из-за недобросовестных заемщиков.

Осуществить продажу возможно двумя путями. В первом случае банковское учреждение налагает штрафные санкции на такую залоговую недвижимость и с исковым заявлением обращается в суд. Подвергнув рассмотрению все обстоятельства этого дела, суд выносит свое решение, после чего, в большинстве случаев, выставляется банками на продажу. Тем не менее, такой вариант компенсации убытков для банковской организации совершенно невыгоден, так как обращение в судебные органы забирает немало нервов и времени. С другой же стороны, продажа недвижимости является отдельным направлением бизнеса, никак не связанным с финансовыми учреждениями.

Во втором случае – заемщик сам приходит к такому выводу, что он больше не сможет погашать ипотечный кредит, и, с разрешения банка, уже сам выставляет на продажу недвижимость, состоящую в залоге. При продаже бывшим заемщиком задолженность уже ложится на плечи нового владельца. Такой вариант также является абсолютно неудобным для банковских организаций, потому как до погашения покупателем своей задолженности недвижимость все также остается в залоге у банка. Как правило, банки всегда идут навстречу такому должнику: оказывают ему помощь в поиске покупателя, к тому же предлагают возможному покупателю несколько вариантов погашения долга, в том числе и вариант с получением кредита.

Еще одним запасным вариантом для банка является зачисление такой недвижимости на свой баланс. Все-таки и здесь большая часть банковских учреждений воротят носами, потому что тащить на себе такой балласт нет особого желания ни у кого.

Продажа банками может стать весьма выгодной для потенциальных покупателей, которые желают приобрести хорошее жилье по невысокой цене, а цена в свою очередь зависит от того, какой курс доллара, пишет ubr.ua. В случае такого приобретения покупатель сможет получить высококачественную недвижимость по сравнительно невысокой цене.

Однако никак нельзя исключать некоторые риски:

  1. Вы можете столкнуться с вероятным нарушением правил проведения аукциона;
  2. к тому же существует вероятность расторжения должником в суде договора о залоге своей недвижимости;
  3. также не исключена возможность приобретения, на которую уже был наложен арест другими кредиторскими организациями.

Такие подводные камни в продаже недвижимости, состоящей в залоге, могут быть совершенно реальными, в связи с этим, приобретая такую залоговую недвижимость, рекомендуется особо тщательно изучить всю сопутствующую с ней документацию.

По материалам ubr.ua

Вы можете оставить отзыв, или обратную ссылку с вашего сайта.

Отправить коментарий

Я не робот.