Получение кредита по ипотеке требует ежемесячной выплаты долга в счет погашения основного долга и процентов по кредиту. Штраф за несвоевременные платежи по кредиту назначается в размере 0,2-0,5% за каждый день задержки выплат. Рассмотрим основные моменты, которые поспособствуют в получении ипотечного кредита.
Для начала следует оценить свои возможности и состояние банковских вкладов, определить, на какую сумму вы можете рассчитывать и во сколько станет вам новое жилье в конечном итоге, и лишь затем анализировать ипотечное кредитование в различных банках. Следует знать, что ежемесячные выплаты не могут превышать порог в 40% от общего дохода семьи, а сумма кредита не превысит 70-80% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Необходимо также договориться со своим начальником по вопросу подтверждения ваших доходов в данной организации. Нужно заранее выяснить, в какой форме вам согласны предоставить эту информацию.
На собеседовании не стоит скрывать важные для кредитора сведения, так все равно истина откроется и ваше умалчивание станет поводом для отказа в ипотечном кредите. Но если вам все же удалось обмануть банк при получении необходимой суммы по кредиту, то выплаты, рассчитанные на каждый месяц, могут стать для непосильными. Банк, в котором у вас имеются вклады, скорее предоставит вам ипотечный кредит, чем банк, к услугам которого вы прибегаете впервые.
Перед подписанием договора желательно проконсультироваться у юриста, который поможет выявить особенности и подводные камни вашего документа по ипотечному кредитованию. Он объяснит детали и порекомендует обратить ваше внимание на определенные моменты договора с целью пересмотра условий ипотеки, ответственности клиента в случае просрочки по кредиту и т.п.
Будьте готовы к дополнительным денежным затратам, связанным с поиском и выбором объекта недвижимости, оплатой услуг риелтора, сбором необходимых документов – вот тут вам и потребуются накопленные на банковских вкладах деньги. При этом следует знать, что многие банки навязывают услуги своих партнеров страховщиков и нотариусов, что часто идет по завышенным расценкам.
Выбирая квартиру на первичном рынке недвижимости, необходимо знать, что процентная ставка по кредиту увеличивается на 2-3%, но в тоже время не нужно проверять юридическую чистоту приобретаемого жилья и тратить силы, время и деньги на поиск подходящий квартиры, как это было бы при покупке квартиры на вторичном рынке жилья.
Заранее продумайте пути к отступлению: при потере этого места работы сможете ли вы легко и быстро найти столь же высокооплачиваемую должность в другой фирме, чтобы не терять возможность ежемесячных выплат по кредиту? В случае, когда супруг является созаемщиком по кредиту, до получения ипотечного займа следует составить брачный договор, где зафиксировать основные условия по выплатам по кредиту и разделу имущества при возможном разводе.
В заключение хотим отметить, что стоимость квартиры, приобретенной по ипотеке, возрастает на 60-90% с учетом процентных ставок по займу. Причем вы не сможете полностью распоряжаться данным объектом недвижимости до окончательного погашения долга по ипотеке. Любые операции с квартирой могут происходить только с согласия и разрешения кредитора.
Подготовлено по материалам smpbank.ru