Как можно обеспечить себя на всю жизнь с помощью покупки квартиры

Сегодня есть возможность купить жилье по низкой стоимости, но с обременением – продавцом, которого вы должны будете содержать до его кончины. На подобные продажи идут бабушки и дедушки или бессемейные москвичи. В этих сделках существует опасность: продавец в любой момент сможет аннулировать ее.

Покупка квартиры над головой с условием содержания жильца в отечественном законе окрестили договором пожизненной ренты. Оформляют такие правоотношения как “договор ренты”, “договор купли-продажи жилого помещения с пожизненным проживанием”. Покупатель – плательщик ренты, а продавец – ее получатель. Для закрепления на бумаге этой договорной обязанности запрашивают в госорганах документы, как при покупке или продаже вторичного жилья. Переход владения получают в Росрегистрации. Вам отдают на руки свидетельство о собственности, где в строчке обременений окажется указано слово “рента”.

Договор ренты, как совершение перехода прав, обязательно оформляют у нотариуса. Последний, как самостоятельный специалист ручается за дееспособность будущего получателя ренты. Нотариус спрашивает у продавца: осознает ли он, что за сделку совершает и какие после этого будут последствия, согласен ли он с условиями и подписания этого договора. Потом нотариус в оформляемых бумагах помечает: “дееспособность подтверждена, личность установлена”. Впоследствии получатель ренты уже не сможет расторгнуть сделку, сказав, что был обманут или не осознавал, что подписывает.

Перед тем как идти к нотариусу желательно подстраховаться: взять справки у людей в белых халатах, что продавец не стоит на учете, как гражданин, страдающий психическими расстройствами, алкогольной или зависимостью.

После подписания договора пожизненной ренты, собственник жилья обязан выполнять все условия договора или дополнения к этому документу. А не то соглашение будет аннулирован. Из практики видно, что в многих судебных процессах представители Фемиды занимают сторону престарелых граждан.

По соглашению, содержание получателя ренты встречается разное. Денежное – плательщик каждый месяц выплачивает оговоренную сумму, натуральное – плательщик предоставляет услуги и товары. Бывают смешанные выплаты – деньги и услуги.

Обратите внимание, что натуральная выплата, выступает своеобразной защитой от инфляции. Однако не нужно подписывать соглашение, где прописана индексация ежемесячной выплаты денег исходя из инфляции. Эта оговорка дает шанс получателю ренты аннулировать соглашение, при исполнении сего нюанса.

Для того, чтобы плательщик ренты имел уверенность, что сделка не будет расторгнута из-за невыполнения оговоренных ранее пунктов, желательно соблюдать парочку правил. Всегда подшивайте или складывайте в папочку документ на все выданные бывшему хозяину квартиры блага. Если вы платите товаром и услугами продуктами или медобеспечением – сохраните чеки за них, если расплачиваетесь финансовыми средствами – производите это через переводы на сберегательную книжку. Эта подстраховка сыграет вам на руку, если дело дойдет до суда.

Кроме этого нужно помнить обстоятельства здоровья бывшего хозяина жилья, которые небыли учтены при подписании сделки. Для примера, рентополучателю нужна дополнительно оплачиваемая сиделка или немалые средства на медикаменты. Плательщик ренты исходя из соглашения, допустим ничего не должен, но оспорить заключенный когда-то договор уже не сможет. Следовательно делать вывод вам – приобретать квартиру с подобным обременением или не стоит.

Выдохнуть с облегчением можно только после ухода в мир иной получателя ренты. Нотариус, ознакомившись с свидетельством о смерти, узаконивает ваше заявление о снятии обременения права собственности.

Что касается рынка недвижимости – подобные сделки для него диковинка. Если они и происходят, то в большей части между гражданами, которые давно знают друг друга. Данные покупатели и продавцы не приходят в риэлтерскую фирму по объявлению.

P.S. Покупатель жилья, соглашаясь на обязанности по пожизненному содержанию, также выплачивает некоторую сумму, которую запросил при совершении договора ренты рентополучатель. Эта бывает разной – нулевой или приближенной к рыночной стоимости на покупку квартир в Москве. Однако от нее и зависит указанная в договоре конечная цена квартиры. Помните, что при расторжении договора рентоплательщик будет претендовать на сумму указанную в договоре.