Нюансы процесса прекращения действия договора аренды

Аренда нежилых помещений в последнее время стала очень популярной, поэтому в предпринимательской деятельности такой вид договоров очень распространен. Чтобы не было проблем при закрытии договора аренды, будет нелишне узнать: по каким причинам это может быть сделано и как это правильно отобразить в бухгалтерии.

Расторжение договора аренда может быть осуществлено по решению суда, если этого потребует арендодатель, также и по требованию арендатора.

Как указано в статье 619 Гражданского кодекса, условием для прекращения существования договора аренды через суд по требованию арендодателя может являться то, что арендатор нарушает условия договора по пользованию имуществом, наносит вред имуществу, более двух раз просрочил плату по аренде, не проводит капитальный ремонт арендуемых помещений в установленные договором либо в адекватные сроки. При оформлении договора аренды можно конкретно указать, сколько раз арендатор может просрочить арендную плату, чтобы арендодатель мог без судебной волокиты досрочно прервать договор.

Основательной причиной для аннулирования документа вполне может служить значительное изменение обстоятельств, на основании которых был подписан договор. Существенность изменений в каждом конкретном случае определяет суд.

В договоре могут быть определены и другие причины прекращения договора аренды раньше срока по требованию арендодателя. В таком случае договор можно будет расторгнуть по требованию арендодателя без обращения в суд.

Как указано в статье 619 ГК, договор аренды может прекратить свое существование по требованию арендодателя только в случае, если арендодатель в письменной форме высказал свои замечания и требования арендатору и сможет предоставить, в ходе судебного разбирательства, доказательство, что данное предупреждение было получено арендатором.

Арендатор может заангажировать аннулирования договора на основании невыполнения арендодателем условий договора либо по другим причинам, оговоренным в договоре.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса, расторгнув договор аренды, арендодатель возвращает себе объект аренды и все имущество согласно акта приема-передачи, на основании которого бухгалтерия их списывает с балансового учета. Для того чтобы избежать каких-либо разбирательств, в акте необходимо указать, в каком состоянии передаваемое имущество, вовремя ли была проведена операция по возврату имущества и другие вопросы.

Во время пользования арендуемым помещением арендатор часто производит неотделимые улучшения помещений, возмещение стоимости которых после прекращения взаимоотношений зависит от того, оговорена ли компенсация затрат на неотделимые улучшения в договоре аренды. Обычно аренда складов в Санкт Петербурге и аренда производственных помещений подразумевает наем площади, полностью готовой к работе, и этот пункт в договоре не прописывается.

Чтобы иметь шанс получить компенсацию за внесенные улучшения, не забудьте описать эту возможность в арендном договоре. Если возмещение расходов на улучшения не оговорены в договоре, то арендатор вправе получить компенсацию только при добровольном согласии арендодателя на такую компенсацию.

В случае если арендатор произвел улучшения помещений без согласия арендодателя, необходимо помнить, что арендодатель может не принять сдаваемое в аренду имущество в измененном виде. Тогда арендатору придется приводить помещения в прежнее состояние за свой счет.

В соответствии с целым перечнем государственных документов, Государственная пошлина при погашении затрат за регистрационную запись о прекращении и аннулировании договора аренды недвижимости не вносится. Также проходит бесплатно государственной регистрация соглашения о прекращении действия договора аренды недвижимости.

Вы можете оставить отзыв, или обратную ссылку с вашего сайта.

Отправить коментарий

Я не робот.