Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости является своеобразным ценобразователем на рынке недвижимого имущества. Зная кадастровую стоимость недвижимости, можно узнать и рыночную стоимость.

Кадастровая стоимость основывается на кадастровой оценке. Кадастровая оценка предполагает сбор рыночных сведений и обработку их оценщиком. Он создает специальные математические модели, узнав при этом цену спроса и предложения. Засчитываются и прецедентные цены, которые использовались в подобных сделках.

Кадастровая стоимость недвижимости и жилья: в чем разница этих понятий?

Рассуждая о кадастровой стоимости недвижимости, нельзя ее приравнивать к такому понятию как кадастровая стоимость жилья. Недвижимость в целом является более широким понятием, которое в свою очередь включает все виды жилых и не жилых помещений, а кроме этого – земельные участки. Особенно ясно видна разница на примере коммерческой недвижимости Москвы. Посмотрев цены на продажу коммерческих помещений, вы заметите, что коэффициент расхождений с кадастровой стоимостью значительно выше, чем при анализе цен на жилье.

Профессионалы всегда говорят об оценке жилья в контексте оценки недвижимости. Соответственно и кадастровая стоимость жилья определяется за тем же регламентом, что и для остальных видов недвижимости. Но свои особенности, конечно же, присутствуют. Так, например, кадастровая стоимость жилья наиболее приближена к рыночной.

Оценщик педантично отметит стояние кранов в квартире и наличие ремонта. Но, все же, эти факторы не будут основополагающими при определении кадастровой стоимости жилого помещения. Более важным в определении будет район и квартал, в котором расположено жилье, наличие хорошо налаженной системы коммуникаций, магазинов, парковок, садиков и детских площадок.

Здесь легко просматривается влияние стоимости земельного участка на жилищное помещение. Можно смело сказать, что кадастровая оценка жилья включает в себя все то, что находится до порога. А вот евро ремонт, восхитительный вид из окна и оставленные в подарок итальянские гарнитуры являются второстепенным приложением.

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимого имущества формируется на базе проведенной компетентными органами оценки. Такая оценка осуществляется независимо от желания владельца.

Справку о кадастровой стоимости недвижимости можно получить в любом филиале кадастровой палаты. Сама ее стоимость приближена к рыночной. На установление цены влияет множество факторов среди которых: общая экономическая ситуация в регионе, сектор недвижимости, расположение объекта, его площадь, год постройки и прочее.