Кризис на рынке столичных офисных помещений

В сегменте офисов на московском рынке недвижимости наблюдается резкое падение спроса. Аналогичная ситуация уже отмечалась в кризисном 2009 году. Специалисты прослеживают снижение активности на рынке с начала текущего года. Примечательно, что и понижение ставок арендной платы не ведет к улучшению ситуации.

Процент свободной площади в секторе столичных офисов первой категории составляет 25%. В начале 2014 г. уже наблюдался значительный разрыв. В первом квартале застройщики ввели в продажу порядка 135 тыс. «квадратов» офисов элитной категории, а приобретено и арендовано было более чем вдвое меньше — чуть более 45 тыс.

Падение интереса к данному сектору, причем не только у съемщиков, но и среди покупателей, происходило на фоне кризисного положения в мире. В начале года несколько организаций не стали переезжать или перенесли заключение соглашений на неопределенные сроки.

Кроме того в системе запросов съемщиков тоже наблюдались изменения, в результате которых первое место по востребованности заняли офисы В-класса. Экономический кризис вынудил арендаторов офисных зданий категории А задействовать программы экономии и ориентироваться на снижение затрат путем смены помещений на более выгодные в финансовом отношении. Если офис невелик и пользуется предоставленной арендодателем мебелью, для экономии на аренде даже не нужен крупномасштабный переезд – перевозка негабаритной техники проводится буквально за день, как и документов.

Многие из арендаторов также прибегают к инструментам субаренды излишних офисов, настаивая на понижении арендных нагрузок и пересмотре платежей за аренду. Однако переезд компании в другой офис не всегда означает ухудшение условий организации деловых процессов в помещениях. Первый фактор, которым руководствуются компании при поиске более дешевых офисов, – местоположение. Несмотря на значимость локации для клиентов, именно этим фактором организации решают пренебречь при выборе новых, более выгодных предложений рынка.