Договор о купле и продаже имущества – жилой или коммерческой недвижимости, с одной стороны, для субъектов рынка является совершенно привычным видом документа. С обратной стороны, его составление имеет значительные юридические тонкости, не понимая которых покупатель недвижимого имущества может повстречаться с целой чередой проблем. Профессионалы отмечают, что избежать этих проблем можно еще на первой стадии заключения сделки – при подписании договора о купле/продаже недвижимости.
Как отмечают специалисты юридической фирмы “Инсайд”, всякий договор – это конвенция двух или более лиц об определении некоторых обязанностей и прав, которые определяются и закрепляются в документальном порядке.
Договор о купле и продаже имущества считается одним из самых распространённых типов договоров, на основании которого продавец гарантирует передать имущество в личную собственность приобретателя, а покупатель обязан принять данное имущество и заплатить за него определенную стоимость, прописанную в договоре.
Как юридически верно составить документ на куплю и продажу недвижимого имущества?
Очень часто в форму договора о купле и продаже недвижимости облекаются и сделки по мене помещений жилого фонда. Это не противоречит нормам закона, а схемы взаимодействия покупатель-посредник-продавец практически одинаковые.
Структура договора о купле и продаже имущества
Любой подобный договор, будь то о купле/продаже недвижимости, другого имущества, акций и облигаций – чего угодно – начинается со вступления, которое в обязательном порядке должно содержать такие сведения:
- номер договора и наименование;
- место и дата заключения (город, село и так далее);
- вся информация обо всех участниках составляемого договора (достоверные и полные данные паспорта);
- полное название всех сторон договора, если среди участников такой сделки имеются юридические лица (например, коммерческие фирмы или агентство недвижимого имущества);
- указание полной фамилии, имени и отчества всех субъектов, которые действуют от имени сторон сделки. Это может быть как должностное лицо (например, директор агентства недвижимости, который действует на основании устанавливающих право документов своей фирмы), или представитель, который действует по доверенности (тогда непременно прописываются все ее реквизиты).
Также в шапке договора дается определение ролей всех перечисленных субъектов сделки в этом договоре о купле и продаже имущества: Покупатель, Продавец, Заказчик и так далее.
После этого следует главная часть договора, которая содержит обычно статьи, в которых прописываются все условия сделки.