Главные риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка недвижимости – это достаточно серьезная и сложная процедура, которая имеет определенные риски. Особенно это касается недвижимости вторичного рынка, которой до вас, будущего владельца, могло владеть десятки человек. А с какими именно рисками вы можете столкнуться при покупке, об этом мы сейчас и поговорим.

Основные риски при покупке недвижимости на вторичном рынке обычно покупателю разъясняет риелтор. Выбрав московскую вторичку на https://etagimsk.ru/vtorichnoe/, лучше всего обратиться в etagi.com и получить всю необходимую помощь. И это не только проверка юридической чистоты жилья: есть и другие опасности, которые подстерегают человека, решившего купить и переоформить вторичное жилье самостоятельно.

1. Фальшивые документы

Старайтесь избегать покупки недвижимости у лиц, страдающих наркозависимостью и алкозависимостью, а также у пожилых одиноких людей и сирот. Все дело в том, что именно они в большинстве случаев становятся жертвами черных риелторов. Они переоформляют недвижимость на подставных лиц, после чего выставляют ее на продажу. А чтобы поскорее реализовать жилье, ее выставляют на продажу по явно заниженной стоимости. Также стоит насторожиться, если вам продают квартиру по доверенности. Доверенность может быть поддельной, и впоследствии суд вернет квартиру реальному собственнику.

2. Отсутствие согласия

Все собственники недвижимости должны дать свое согласие на продажу недвижимости. Если квартира приобреталась в браке, а супруги на данный момент находятся в разводе, то также должно быть согласие в письменном виде.

3. Проверка по сайтам

Проверьте, как часто квартира выставлялась на продажу. Если часто – есть повод задуматься. Здесь явно с квартирой что-то не так.

4. Наследники владельца

Убедитесь, что у владельца недвижимости отсутствуют наследники. Если наследники отказываются от своих прав, то они должны предоставить отказ в письменном виде. В противном случае есть риск того, что они могут в судебном порядке признать сделку недействительной. Если собственником недвижимого объекта является мужчина, то у него могут быть внебрачные дети, о существовании которых он мог даже и не знать.

5. Долги по ЖКХ

Проверьте квитанции, чтобы убедиться, что у бывшего собственника нет задолженности за капремонт многоквартирного дома. Если задолженность есть, после покупки квартиры, она переходит к новому владельцу.

6. Прописанные граждане

Попросите владельца недвижимости, чтобы он вам предоставил расширенную выписку, чтобы вы могли убедиться в том, что все жильцы выписаны из квартиры. Особенно это касается несовершеннолетних детей.

Как видите, предусмотреть все самостоятельно практически нереально. Не стоит экономить на услугах квалифицированного риелтора, чтобы в будущем не остаться и без денег, и без квартиры.