Кадастровая оценка земли

Для того чтоб внедрить экономические методы управления земельными ресурсами и повышения рациональности использования земель, проводится оценка кадастровой стоимости земли. Независимая оценка в любом из регионов страны проводится по мере надобности силами специализированных компаний.

Так, чтоб определить кадастровую оценку земельного массива, учитывают:

• уровень рыночных цен;
• стоимость арендной платы за земельный участок с постройками и без них;
• площадь земли;
• разновидность территориальной части;
• предназначение земельного массива;
• благоприятность окружающей среды.

Чтобы провести кадастровую экспертизу, используют данные о купле-продаже исследуемого участка. Для расчетов стоимости принимают во внимание результаты аукционов и торгов от физических и юридических лиц, стоимость арендной платы за недвижимое имущество, сведения о стоимости прав на земельный участок, информацию о предложениях незастроенной земли и участков с постройками.

В настоящее время проведение кадастровой оценки земли осуществляется для того, чтоб по расчетному показателю определить актуальность того или иного участка в базе данных для правильного и объективного налогообложения, также для расчета арендной платы, стоимости выкупа недвижимого имущества из муниципальной или государственной собственности, проведения приватизации всей площади или ее частей.

Для подсчета стоимости учитывается категория земли и ее предназначение. Так, сельскохозяйственные земли или лесной фонд оцениваются на основе их предполагаемого дохода. Капитализация рентного дохода или вычисление объема затрат помогают в оценке стоимости земли промышленной категории.

Независимо от разновидности земли, участок разбивается на зоны, такое деление учитывает целевое предназначение и вид разрешения на использование.

По окончанию проведения кадастровой оценки стоимости земли результаты утверждаются нормативным актом. Эти окончательные показатели вносятся в государственный кадастр в соответствующем регионе.