Налоги на недвижимость – по рыночной стоимости

Налоги на магазины и офисы посчитают по-новому – скоро коммерсанты будут платить подати в казну за свою недвижимость исходя из ее рыночной стоимости. 23 октября Госдума во втором чтении приняла законопроект, вносящий изменения в Налоговый кодекс. Если документ будет утвержден, то уже с 2014 года регионы смогут брать налоги с офисов и магазинов исходя из их кадастровой стоимости, которая практически равна рыночной.

Сейчас предприниматели платят в казну за свою недвижимость, опираясь на ее балансовую стоимость, пишет “КП”. Но этот показатель далеко не всегда отражает реальное положение дел.

При покупке стоимость объекта могли искусственно занизить. Стоит магазинчик, условно говоря, миллион, а его по документам отдают за 500 тысяч. Налог и начисляется с той цифры, которая фигурирует в договоре.

Другие коммерсанты платят в казну честно. И выходит, что одни предприниматели получают преимущество над другими.

Больше этого не будет – власти собираются уравнять условия для всех.

- Мы начнем пользоваться кадастровой стоимостью недвижимости при начислении налогов, – заявил министр правительства Москвы, глава Департамента городского имущества Владимир Ефимов. – Сейчас все платят 2,2% от балансовой цены. В следующем году ставка опустится до 1,5%, но уже от реальной стоимости. Честные игроки рынка получат послабление. Те же, кто уклонялся от налогов, наоборот, начнут платить больше.

Законопроект касается только тех зданий, которые используются лишь под офисы или торговлю. Магазины на первых этажах жилых домов реформа не затронет. Кроме этого, новый порядок налогообложения будет распространяться на объекты недвижимости, принадлежащие иностранным компаниям.

Но столичные власти для себя еще сократили список критериев. Первый год в казну по-новому будут платить только самые крупные участники рынка – те, у кого недвижимость больше 5 тысяч квадратных метров.

- Мы рассчитываем, что налоговая ставка поменяется примерно для двух тысяч зданий в Москве, – говорит Ефимов. – Всего в столице около 19 тысяч отдельно стоящих офисов и магазинов. Новый законопроект коснется лишь одной восьмой части предпринимателей.

Отдельно учитываются интересы малого бизнеса и социального сектора. Собственников помещений до 300 квадратных метров (в составе здания в 5 тысяч квадратов) планируется освободить от уплаты налога. Для социалки предусмотрены существенные льготы.

В документе, одобренном Думой, оговаривается, что предельная налоговая ставка для Москвы в 2014 году не должна превышать 1,5% кадастровой стоимости, в 2015 году – 1,7%, в 2016-м и последующих годах – 2%.

- Не факт, что мы потом будем поднимать ставку выше 1,5%, – заметил Владимир Ефимов. – Сначала надо посмотреть на опыт 2014 года.