Спрос и предложение на новое жилье эконом-класса в Москве

Согласно анализу «Метриум Групп», по состоянию на январь 2015 года количество предлагаемых к продаже квартир нового жилого фонда в Москве уменьшилось более чем на 16%. Усредненная стоимость квадратного метра выросла на 3,6% по сравнению с декабрьскими показателями, достигнув суммы 152 600 рублей.

Нестоит удивляться росту стоимости квадратного метра: в столице он традиционно в разы выше, чем в регионах. Кроме того, дороже и сложнее выбить землю под застройку, значительно дороже вступить в СРО, чем, например, допуск СРО Казань, а также выше зарплаты у всех работников отрасли, что сказывается на цене “квадрата”.

При этом, потенциальному покупателю сейчас сложно предложить к рассмотрению новые адреса. В подавляющем большинстве, новые квартиры – это дополнительные корпуса в жилых комплексах, которые уже находятся в реестрах на продажу. Например, в ЖК «Некрасовка» – 3 новых дома, в микрорайоне «Северный» – 1 корпус. Что касается новых проектов, то в феврале ожидается начало продаж в «Мичурино-Запад» и начинается строительство двух панельных домов в Очаково-Матвеевском районе.

Закончилась продажа квартир в проектах жилых комплексов «Соловьиная Роща», 1-ый корпус «Вершинино», «Большое Кусково», «LIFE-Митинская» (корпус А), «Подсолнухи» и два корпуса в «Некрасовке».

На рынке новостроек (жильё в классе основного спроса) предложено 6 500 квартир в 24-х жилищных комплексах. По сравнению с концом прошлого года предложение сократилось на 16%. В основном, этому послужило удаление из списка на продажу более 1 000 лотов проекта «Эталон-Сити» корп.3. Это минимизировало долю выставленного на продажу жилья всего Юго-Западного Округа с 23% до 11,5%. В то же время, вышли 470 квартир нового дома в микрорайоне «Северный», что укрепило показатели СВАО.

Но лидерство, все же, осталось за Южным Округом, в котором добавление предложений вывело итоговые 56,6%. По остальным округам такое продвижение не зафиксировано.

Распределение предложений по типу жилого фонда не изменилась. Как и в январе, однокомнатных квартир – 41%, двухкомнатных – 42%, трехкомнатных – 15% и четырехкомнатных – 2%.