Как арендовать помещение?

Аренда здания – вопрос солидный. Для арендатора главное – не переплатить, да и особенно не иметь заморочек с арендуемым помещением. Потому после выбора помещения непременно осмотрите его и тщательнейшим образом проанализируйте его документы. Лишь когда у вас не станет вопросов по документам и непонимания с арендодателем, можно в отсутствии определенного риска заключать договор аренды.

Для начала сориентируйтесь, какое здание вы желаете арендовать, чтобы начать свой бизнес: кабинет или же торговую площадь? Или же, может быть, нежилое здание для других целей? Отталкиваясь от этого, можно начинать искать здание.

Предпочтительнее это делать через специальные компании, в них меньше вероятно, что вас перехитрят (хотя не исключается даже это). Обычно компании консультируют посетителей и дают большое количество разновидностей выбора. За данные предложения необходимо платить, но, несмотря на все вышесказанное, компания подыщет вам более благоприятный вариант.

Последующий шаг – осмотр здания. Осмотр стоит производить необыкновенно тщательно, вместе с владельцем, дабы задавать ему вопросы. Не смущайтесь осматривать помещение длительное время и во всех элементах, так как “подводные камешки” имеют все шансы ждать вас где угодно. Есть ли кондиционер и как он действует? Отчего в помещении холодно (жарко)? Подобающим ли образом действует туалет?

Затем, когда здание вас устроило, необходимо запросить документы по нему. В их числе обязаны быть:

• свидетельство о праве собственности,
• новенькая выписка из Единого муниципального реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
• кадастровый паспорт,
• техусловия проведения и функционирования коммуникаций,
• договоры с энергоснабжающей организацией, водоканалом и так далее.

Не смущайтесь попросить у владельца паспорт, особенно когда в чем-то сомневаетесь или хотите арендовать здание лично, в отсутствии поддержки спец. компании. Лучше выглядеть чуть-чуть сомнительным, чем оказаться облапошенным. Неосторожные наниматели имеют все шансы выявить в помещении уже впоследствии заключения договора аренды различные “сюрпризы”, наиболее безопасным из которых станет скверная работа коммуникаций.

При положительном итоге выяснения документов на здание можно заключать договор аренды. Помните, что если договор подписывается на год и более, то он обязан быть зарегистрированным в письменной форме. В договоре аренды обязаны быть указаны данные, дозволяющие верно идентифицировать объект аренды. При недоступности этих данных в договоре он не будет считаться заключенным.

Прямые обязанности арендатора по договору аренды – вносить арендную оплату в срок, пользоваться помещением согласно с критериями договора либо с его назначением, поддерживать его исправное состояние. Наниматель имеет право с согласия арендодателя сдавать здание в субаренду. В случае, если наниматель соответствующим образом выполнял собственные прямые обязанности, по истечению срока договора он будет иметь преимущественное право на заключение договора аренды данного здания на новый срок.

По материалам money-job.ru