Советы покупающим недвижимость за рубежом

Желание поскорее стать обладателем заграничной недвижимости может сыграть с покупателем плохую шутку. Такие покупки не стоит совершать под влиянием эмоций, потому что они сопряжены с немалым риском. Наши советы пригодятся и тем, кто подбирает недвижимость для себя с целью переехать на ПМЖ, и тем, кто просто хочет сделать выгодную инвестицию с зарубежные квадратные метры.

Выбирая страну для переезда, постарайтесь проанализировать все сопутствующие расходы. Собираетесь перевозить вещи отсюда? Узнайте расценки на грузоперевозки. Планируете купить все необходимое там? Приценитесь в Интернет-магазинах хотя бы к самым необходимым вещам. Рассчитываете, что зарубежная недвижимость всегда идет на продажу “под ключ”? Это не так, даже если на фото, которые показывает вам риелтор, жилье обставлено.

Не всегда можно верить посреднику

Нельзя доверять только фотографиям – это весьма рискованно. Если уж у вас есть средства на приобретение заграничной недвижимости, то наверняка найдутся деньги и на то, чтобы съездить и лично посмотреть, что именно вы приобретаете. Желательно пригласить независимого эксперта-строителя, который укажет вам на недочеты вашей будущей покупки. Приобретая жилье для себя, определитесь, действительно ли вы хотите жить здесь постоянно (или значительную часть года), подходит ли вам климат, нравятся ли обычаи, местное население.

В агентствах недвижимости часто используется такой прием. Покупателю показывают сначала несколько непрезентабельных объектов, а затем – выгодно отличающийся от них по внешнему виду и по приемлемой цене. Неподготовленный покупатель обычно сразу же попадается на эту уловку. Пользуясь услугами сразу нескольких агентств, вы сможете действительно рассмотреть максимум предложений и объективно решить, какое из них самое подходящее.

Если агентство приглашает совершить тур, то помните, что продавец активно нацелен на продажу. Ни в коем случае не делайте никаких предварительных письменных соглашений, дайте себе время обдумать предстоящую покупку без давления извне.

Оформление покупки

Оформление покупки зарубежной недвижимости в принципе похоже во всех странах. Обычно вначале составляется предварительный договор (часто при этом продавец требует залог). Затем проверяется, не заложена ли продающаяся недвижимость, не числится ли на ней разного рода задолженностей, нет ли наследников, могущих оспорить сделку. Затем заключается договор купли-продажи. При этом покупатель получает свидетельство, удостоверяющее право собственности. В некоторых странах необходимо предварительно взять разрешение на приобретение недвижимости (на это уходит до нескольких месяцев).

Сделка оформляется, как правило, местным нотариусом, в обязанности которого не входит соблюдение интересов покупателя и проверка законности сделки. Поэтому не обойтись без найма адвоката. Причем лучше нанятого самостоятельно, а не предложенного агентством.